物件を売りたい

家や土地を売りたいけど何から始めれば良いのか分からない

物件を売る時の手順は?売却時の注意点は?

いざ物件を売却したいと考えても何から手を付けてよいのやら…

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物件売却に関して
こんなことでお困りでは
ありませんか?

転勤による家の売却を検討している

土地や家を相続したが使い道がない

売れなくて困っている

少しでも高く売りたい

少しでも早く売りたい

その他

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売却方法について


出来るだけ早く売りたい場合

業者へ販売する事をおすすめします。
規模や金額にもよりますが、個人の方が不動産を買う場合住宅ローンを利用しますので、売却までに事前審査申し込み→仮承認→本審査申し込み→本承認→金銭消費貸借契約、といったように様々な書類を金融機関に提出します。
審査の途中で否決(ローンを組めないと決定)された場合、金融機関を変更して同じ流れが繰り返され、場合によっては契約の白紙撤回(ローンが組めないので買えない)といった可能性もあるので、不動産を現金化するまで日数がかかります。もちろん引き渡すまでの固定資産税や管理費・修繕費積立等は売主の負担となります。 当社では同時に複数(最低3社)の業者に声をかけて「早く、良い条件で、なるべく高く」買ってくれる業者を探します。
その中には勿論当社も含まれますが、それぞれの業者が出した「売り渡し条件」と「金額」を比べ、ご自身で判断していただきます。

出来るだけ高く売りたい場合

相場を無視したような高い金額を付けて広告を出す事も出来ます。
しかし売却出来たとしても相応の期間を要する事でしょう。
上記でお伝えしたとおり「売れるまでの固定資産税や管理費は売主負担」ですので、あまり時間をかけるのもどうでしょうか?
中古住宅の場合などは築年数が増えればその分価値が下がるので、相場の範囲で金額を設定する事をおすすめします。
当社では、「近隣の過去の売却事例」と「近隣の現在の販売状況」(蓄積されたデータから)の他に、場合によっては「収益還元法による査定金額」を考慮し、「妥当な物件金額」をご提示させていただきます。
その上でご自身で金額を決めていただきます。

売却までの流れ


STEP
当社へお電話でのご相談

ご納得された場合→ご面談の予約(約5分)

STEP
当社担当とのご面談

権利証・身分証明書等の確認(約1時間)

STEP
現地調査・役所調査・その他詳細調査

最長で約1週間(混雑状況によります。)

STEP
金額提示→媒介依頼

ご納得された場合は媒介依頼(約1時間)

STEP
広告作成

約2日(混雑状況によります)

STEP
広告掲載

約1週間(各媒体の校了期限によります)

ここまでは最短で約1週間、最長でも20日間前後でしょう。
そしてお問い合わせのあったお客様に物件を紹介させていただき、購入希望者を募ります。
売主様・買主様、双方ご納得頂いた後、契約の日時を決めていただきます。そして…

STEP
ご契約

手付金の受け取り(約2時間)

STEP
司法書士の依頼
STEP
決済場所の予約

主に金融機関等で行います。

STEP
お引渡し(残金決済)

司法書士立会のもと、金融機関等にて「残代金の受取り」と「所有権の移転」を同時に行います。

以上、ざっくりとお伝えしましたが、ご契約からお引渡しまでの所要日数は、
現金購入の場合最短で当日(契約同時決済となりますので、事前に司法書士へ依頼する必要があります。)可能ですが、
住宅ローンを利用する場合や、「特別な事情がある場合で、その事情を売主様と買主様の双方がご納得頂ける場合」に限っては、
経験上最長3ヶ月かかる。という場合もありますので、詳しくは個別にご回答させていただきます。

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